FASTIGHETSUTVECKLINGSTJÄNSTER

NORDICON verkar rikstäckande som fastighetsutvecklare och genomför fastighetsutvecklingsprojekt inom olika sektorer i hela Finland, huvudsakligen via balansräkningarna hos olika samarbetspartners (byggbolag, användare, investerare), samt via våra samarbetspartner även i Baltikum. Nordicons primära målgrupp är butiks- och affärslokaler för olika detaljhandelskedjors behov, köpcentrum, Retail Park-projekt som motsvarar ”Kodin Keskus”-konceptet, det vill säga handelsparker och andra affärslokaler, logistik-, produktions- och lagerutrymmen samt i de största regionala städerna även bostads- och kontorshelheter samt projekt inom social- och hälsovårdssektorn, vilka Nordicon också satsar på under de kommande åren. Nordicon är dessutom specialiserat på nybyggnation och renoveringsprojekt av hotell.

Vår egen organisation arbetar inom fastighetsbranschen i nära samarbete med centrala konsulter, lokal- och fastighetsförmedlare samt regionala och nationella byggföretag på projektbasis. Vi samarbetar även med viktiga inhemska och internationella aktörer som investerar i fastigheter. Projektvisa samarbetspartners är också inhemska och utländska detaljhandelskedjor, regionala och lokala investerare samt andra motsvarande aktörer. Vi betjänar både företag och organisationer som behöver lokaler, liksom städer och kommuner.

Nordicons utgångspunkt är att förvärva en tomt eller fastighet med utvecklingspotential, ta fram en projektplan, hitta en eller flera användare, upphandla byggandet (om inte byggbolaget är samarbetspartner redan som inledande investerare), och därefter sälja objektet till användaren, byggaren eller slutinvesteraren. Enkelt uttryckt fungerar Nordicon rikstäckande som en oberoende fastighetsutvecklare enligt amerikansk modell – med Nordicons kompetens och finansiering från antingen den inledande investeraren, byggbolaget, användaren eller slutinvesteraren.

Nordicon är rätt samarbetspartner när ni behöver konkurrenskraftiga lokaler – antingen som nyproduktion eller utvecklat från en befintlig fastighet – för uthyrning eller för ert eget balansräkningsbehov. Om ni representerar en detaljhandelskedja, speditions-, transport-, logistik- eller produktionsföretag, så skaffar, utvecklar, säljer och/eller hyr vi ut affärs-, logistik-, produktions- och lagerlokaler enligt era behov till ett konkurrenskraftigt och lönsamt pris.

När det gäller bostads-, hotell- och kontorsprojekt samt inom social- och hälsovårdssektorn erbjuder vi också konkurrenskraftiga lokalalternativ! I samband med byggandet av nya lokaler tar vi även hand om försäljningen eller vidareuthyrningen av era gamla lokaler – vi kan till och med köpa er gamla fastighet in i balansräkningen hos våra samarbetspartners. Vi säkerställer också att alla era krav och behov tillgodoses i projektet. Och låt oss återigen betona: vi kan garantera er en tydligt lägre hyresnivå än genomsnittspriset på marknaden – både i nyproduktion och i utvecklingsprojekt!

Genom oss får ni hjälp med alla lokalupplägg rikstäckande. Oavsett vilken typ av lokaler ni behöver, ger vi er ett förmånligt erbjudande på nyproducerade lokaler – antingen byggda in i ert företags balansräkning eller till mycket konkurrenskraftiga hyresnivåer via våra bygg- och/eller investeringspartners.

Vi sätter oss in i våra kunders individuella behov och realiserar era lokalbehov.

Vår personals och våra samarbetspartners långa erfarenhet på 25–35 år, tillsammans med en djup kännedom om hela Finlands fastighetsbestånd och fastighetsmarknad, garanterar det resultat ni eftersträvar! Våra nyckelpersoner har under de senaste åren medverkat i utvecklingen och byggandet av flera viktiga detaljhandelskedjors nätverk, olika handels- och affärslägen, Retail Park-projekt, logistik-, produktions- och lagerlokaler samt bostadsprojekt. Mellan 1999 och 2021 uppgick värdet på de genomförda byggprojekten till drygt 1 miljard euro och den totala ytan till något över 1 200 000 m². De projekt vårt team genomfört och de nöjda kunderna talar för sig själva. Fråga gärna våra teammedlemmar om fler referenser!

NORDICONS ARBETSMODELL FÖR FASTIGHETSUTVECKLINGSPROJEKT ÄR FÖLJANDE:

1. Nordicon söker, förvärvar och reserverar en tomt eller en befintlig ”fastighetsgrund” för fastighetsutveckling.
2. Nordicon låter upprätta en preliminär markanvändningsplan och tar fram en projektplan.
3. Nordicon söker, förhandlar med och förvärvar användare till fastighetsutvecklingsobjektet, det vill säga hyresgäster för projektet.
4. Nordicon anskaffar en startinvesterare som fungerar som finansiär för projektets initiala skede (köp av tomt/grund och andra inledande kostnader). Nordicon konkurrensutsätter byggaren, eller om projektet har inletts tillsammans med en byggare, avtalar Nordicon om byggandet så att byggaren även fungerar som köpare av tomten/grunden och som startinvesterare och därmed ansvarar för initialfinansieringen. I vissa projekt kan även användaren vara både start- och slutinvesterare.
5. Projektets investerare konkurrensutsätts och projektet säljs till en slutinvesterare, som även kan vara användaren, men oftast är den slutliga investeraren en inhemsk eller utländsk fastighetsfond eller annan investerare. Denna investeraffär sker vanligtvis när projektplanerna är färdiga och de planerade lokalerna är uthyrda, vilket innebär att objektet oftast säljs till slutinvesteraren redan innan byggandet ens har påbörjats. Senast sker försäljningen till slutinvesteraren när hela projektet är färdigt.
6. Nordicon är alltså i projekten initiativtagare, fastighetsutvecklare och den part som ”springer ihop” projektet för byggarens, investerarens eller användarens räkning.

Projekten genomförs enligt den så kallade ”amerikanska modellen”, det vill säga fastighetsutvecklingen genomförs med Nordicons kompetens och med byggarens, investerarens eller användarens medel.